八德買屋 / 八德買房 - 福爾摩沙兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：38.89 萬/坪
地址：桃園市八德區廣興三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福爾摩沙
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：32.91 坪 (包含車位面積)
車位坪數：6.47 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：八德國中、八德國小
鄰近公園：建德公園、仁德公園
生活機能：大湳市場、八德公有零售市場
附近交通：66快速道路、大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，幾乎可視為新成屋，外觀與硬體設施皆佳，未來維修煩惱較少。 2. 交通優勢明顯：鄰近國道 6 號及大湳交流道，且有公車直達土城永寧站，適合北漂族通勤。 3. 生活機能完善：周邊有公園、市場、圖書館及市公所，學區涵蓋八德國小與國中，方便子女就學。 4. 坪效實惠：總坪數包含平面車位，單價約 38.9 萬/坪，在新屋市場中具競爭力。 5. 住戶單純：一層五戶的配置結合社區管理較佳，有助於維護隱私與居住安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，對於二胎家庭或早高峰時段使用可能稍顯不足。 2. 樓層視野：位於 5 樓（共 14 樓），雖避開底樓潮濕與頂樓漏水風險，但景觀高度與採光可能不如高樓層。 3. 密度問題：一層五戶的密度相對中等，電梯使用頻率可能高於低密度社區。
機會 (Opportunities)	1. 通勤便利性：鄰近永寧站接駁公車與國道 6 號，隨著捷運藍線及周邊開發，房價增值潛力可期。 2. 租賃需求：靠近學校與市場，且為新成屋，極易吸引年輕家庭或租屋族群，租金收益穩定。 3. 交通建設：大湳交流道若持續優化，將進一步提升桃園連結台北的效率，利於資產保值。
威脅 (Threats)	1. 區域競爭：八德區新案供應量大，未來轉手或出租時可能面臨同級距產品的競爭。 2. 尖峰壅塞：國道 6 號及周邊道路於上下班尖峰時段容易擁塞，影響通勤心情與時間。 3. 房價波動：房地產總體市況若趨冷，新屋價格可能面臨短期回檔風險。